הדירה ממוקמת ברחוב הרב זכריה מדאר 40 בשכונת דניה ברחובות, אזור מגורים ותיק ושקט המשלב קרבה למרכז העיר יחד עם סביבת מגורים רגועה ומשפחתית. הרחוב מאופיין בבנייני מגורים נמוכים ובאוכלוסייה יציבה, עם גישה נוחה למוסדות חינוך, בתי כנסת, מרכזי קניות קטנים, תחבורה ציבורית וצירי תנועה מרכזיים המחברים בקלות למרכז העיר ולכבישים הראשיים באזור. המיקום מאפשר ליהנות מצד אחד משקט יחסי ומאווירה שכונתית, ומצד שני מנגישות טובה לשירותים עירוניים ולמוקדי פעילות בעיר רחובות.
מדובר בדירת 5 חדרים בשטח של כ־100 מ״ר, הממוקמת בקומה הרביעית והעליונה בבניין בוטיק קטן הכולל שבע דירות בלבד. מספר הדירות המצומצם בבניין מעניק תחושת פרטיות ואווירה אינטימית יותר לעומת בניינים גדולים, דבר שמוערך מאוד בקרב משפחות המחפשות סביבת מגורים שקטה ונעימה. מיקום הדירה בקומה האחרונה מאפשר ליהנות מאור טבעי רב, מאוורור טוב יותר ומיתרון של שקט ללא שכנים מעל.
הדירה עצמה משופצת ומטופחת ומציעה חלוקה פנימית נוחה למשפחה. הסלון מרווח ומואר, המטבח פונקציונלי ומותאם לשימוש יומיומי, וחדרי השינה מספקים מרחב מגורים נעים ונוח. מספר כיווני האוויר של הדירה מאפשרים כניסה טובה של אור טבעי ואוורור יעיל לאורך שעות היום, דבר המשפר את איכות המגורים ואת תחושת המרחב בתוך הבית.
לנכס מספר מאפיינים מבוקשים המעלים את האטרקטיביות שלו בשוק המקומי, בהם חניה פרטית בטאבו, מחסן, מרפסת סוכה ומיזוג בכל חדר. שילוב זה יוצר פתרון מגורים נוח ומלא למשפחה, עם שטחי אחסון, חניה נוחה ואפשרות ליהנות ממרפסת שימושית. יתרונות אלו חשובים במיוחד בשוק הנדל״ן ברחובות, שם חניה ומחסן מהווים ערך משמעותי לנכס.
מבחינת השוק המקומי, אזור דניה ומרכז־מזרח רחובות נחשב לאזור מבוקש למשפחות המחפשות מגורים בעיר במחירים מתונים יותר בהשוואה לשכונות החדשות. הביקוש באזור נשען על הקרבה למרכז העיר ועל אופיו השקט של האזור. מחירי הדירות באזור זה נעים בדרך כלל סביב רמות מחיר למ״ר נמוכות מעט מהשכונות החדשות, אך עדיין נהנים מיציבות יחסית ומביקוש קבוע מצד משפחות ומשפרי דיור.
בסיכום, מדובר בדירה גדולה ונוחה למגורים בבניין קטן ושקט, עם מאפיינים פונקציונליים למשפחה ומיקום נגיש בתוך העיר רחובות. השילוב בין גודל הדירה, מספר החדרים, הקומה העליונה, החניה, המחסן והמרפסת יוצר נכס אטרקטיבי עבור משפחות המחפשות סביבת מגורים יציבה ונעימה בעיר.
